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新荥阳在“荥”动
发布时间:2022-04-30        浏览次数: 次        

  核心提示9月5日,在大河报举办的中原住交会现场,由大河报联合荥阳市政府联合举办的宜业宜居宜游新荥阳在“荥”动——中原新型城镇化高峰论坛,顺利拉开帷幕。原建设部政策研究中心主任陈淮、河南省人民政府发展研究中心主任王永苏、荥阳市常委组织部部长程洋、郑州市房协秘书长叶琦、荥阳市房协名誉会长王惠玲、郑州大学房地产研究中心主任杜书云、河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰、河南商业经济学会常务副会长宋向清等专家学者从不同角度探讨中国新型城镇化的未来发展。

  大河报社社长王自合在致辞中表示,房地产业作为国民经济的支柱产业,对推动我省经济发展有着重要作用,促进房地产行业的健康发展是我们作为媒体的首要责任,企业需要在改革中壮大,媒体也需要在改革中发展,顺应市场经济发展需要,报社将充分挖掘自身资源优势,全力打造企业绿色宣传通道,实现共赢。

  同时,荥阳市常委组织部部长程洋也在论坛当天推介荥阳的大环境、大产业、大旅游、大交通等优势,邀请专家一起把脉荥阳房地产业发展,推介宜居荥阳的理念。程洋表示,荥阳作为国家卫生城市、中国金融生态城市、中国最具投资潜力中小城市百强县、省级文明城市、省级园林城市,有着自己独有而又特殊的一面。荥阳区位优越、交通便利、生态优良、配套齐全、功能完善、产业聚集、产城融合。从现状来看,荥阳房地产开发规模加大、档次不断提高,并且市场供需两旺、势头强劲;从趋势来看,荥阳房地产发展成交量和房价会持续平稳增大,并且前景广阔、极具潜力;而从开发环境来看,荥阳有着更为优质高效的政务环境,专门出台了针对房地产招商引资优惠政策。

  此次论坛是对我省新型城镇化发展的一次研讨,也是对准确把握城镇化发展规律,着力提升城镇化发展质量,探讨城镇化发展体制机制,结合实际推进城镇化发展做出了建言。专家认为,新型城镇化是着力提高质量,以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约为基本特征的城镇化;是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化;是把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路;是有序推进农业转移人口市民化,和谐包容、人民幸福指数不断提升的城镇化。

  王永苏表示,从农耕时代到村庄居住模式,向大规模居住转变的过程就叫城镇化。工商业时代,需要发展工业和服务业,这些都需要集群和规模,这个过程是不可阻挡的。郑州的城镇化是应该优先发展以郑州为主的城市群,而不是村村像城镇,镇镇像农村。郑州还需继续扩大规模,一定不能拿北上广深等城市城镇化的方法直搬,郑州产业化和人口过度分散是郑州产业迟迟发展不起来的重要原因之一,河南城镇化需要进一步推进产业集中化,以郑州为中心成立一个城市群。荥阳需要搞高水平的医疗和教育资源,吸引全省人来就业和居住才是首要目标。

  今年的房地产形式有点诡异,陈淮说,根本就没有什么飞上天,哪来的软着陆。拐点更是一个错误的数学概念。供大于求是泡沫还是供不应求是泡沫?都不是!当金融杠杆过大,导致实际居住需求远远超出居住需求的时候才叫泡沫。现在还有四种需求远远没满足,低端老百姓还未解决住房困难需求;成批老百姓正由脱困向改善型的需求转变刚开始;农民进城市场化还未找到合适的方式;老城区改造需求还未满足。同时,20年是房地产业的辉煌期,而不是开发商的,这20年是开发商优胜劣汰的时候。

  对于营改增,如果房地产按照17%的税费来收取,是否会增加房价,宋向清表示,2011年,商务部部长代表国务院来河南调研营改增,当时提出进行营改增,主要是零售和物流,主要是防止重复征税。现在行业营改增,应该是根据行业和体制的不同进行,在我看来房地产行业营改增成型的可能性比较小。在目前的基础上,房地产的税负会相对增加,但是略有增加会不会导致房地产行业房价上升,我认为会有但是不会太多,因为税收主要是在交易环节,而不是开发环节。